Τακτοποίηση Αυθαιρέτου Κατηγορία 5 – Τι ισχύει σήμερα και πότε υπάρχει λύση
Χρειάζεστε Τακτοποίηση κατηγορίας 5;
-Η εταιρεία μας μπορεί να αναλάβει!
Τι ισχύει σήμερα – Πότε υπάρχει τεχνικά εφικτή λύση
Η Κατηγορία 5 αυθαιρέτων, όπως ορίζεται από τον Ν.4495/2017, αφορά τις πλέον σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις, δηλαδή αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις με μεγάλες υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή/και ύψους, καθώς και περιπτώσεις χωρίς οικοδομική άδεια. Πρόκειται για την αυστηρότερη κατηγορία του θεσμικού πλαισίου τακτοποίησης αυθαιρέτων.
Η δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτων Κατηγορίας 5 έχει τυπικά λήξει από τον Σεπτέμβριο του 2020 και, μέχρι σήμερα, δεν έχει επανενεργοποιηθεί. Οι παρατάσεις και οι μεταγενέστερες ρυθμίσεις που κατά καιρούς ανακοινώνονται αφορούν αποκλειστικά αυθαίρετα των Κατηγοριών 1 έως 4 και δεν περιλαμβάνουν την Κατηγορία 5.
Η σχετική νομοθετική κατεύθυνση είναι σαφής και δεν υποστηρίζει σενάρια επαναλειτουργίας της συγκεκριμένης κατηγορίας.
Δυνατότητα τακτοποίησης Κατηγορίας 5 από την εταιρεία μας
Παρότι το θεσμικό πλαίσιο για νέα υπαγωγή αυθαιρέτων Κατηγορίας 5 έχει κλείσει, υπάρχουν συγκεκριμένες περιπτώσεις στις οποίες είναι τεχνικά εφικτή η τακτοποίηση αυθαιρέτων Κατηγορίας 5.
Η Omikron, με πολυετή εμπειρία στη διαχείριση σύνθετων πολεοδομικών και ιδιοκτησιακών υποθέσεων, αναλαμβάνει την τακτοποίηση αυθαιρέτων Κατηγορίας 5, αξιοποιώντας:
υφιστάμενα και διαθέσιμα παράβολα που έχουν εκδοθεί εντός των νόμιμων χρονικών πλαισίων,
- στοιχεία παλαιότητας,
καθώς και τον ορθό συνδυασμό μελετών, δηλώσεων και απαιτούμενων ελέγχων,
- πλήρη τεχνική και πολεοδομική γνώση και εμπειρία.
Κάθε υπόθεση εξετάζεται ξεχωριστά, πραγματοποιείται εξειδικευμένη μελέτη και ορίζεται η διαδικασία ολοκλήρωσης της τακτοποίησης.
Εμπειρία και πανελλαδική κάλυψη
Η Omikron Κατασκευαστική αναλαμβάνει τακτοποιήσεις αυθαιρέτων Κατηγορίας 5 σε όλη την Ελλάδα, παρέχοντας:
ολοκληρωμένο πολεοδομικό και τεχνικό έλεγχο,
υπεύθυνη ανάληψη φακέλου από διπλωματούχους μηχανικούς,
συνεργασία με συμβολαιογράφους και νομικούς όπου απαιτείται,
και αυστηρή συμμόρφωση με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται, στη νόμιμη αναστολή επιβεβλημένων προστίμων. Σε περιπτώσεις ουσιαστικά που έχουν ήδη επιβληθεί σημαντικά πρόστιμα για πολεοδομικές παραβάσεις, ύψους πολλών χιλιάδων ευρώ, η εταιρεία μας, ακολουθώντας με απόλυτη συνέπεια τις προβλεπόμενες νόμιμες διαδικασίες, ολοκληρώνοντας τις απαιτούμενες τακτοποιήσεις κατηγορίας 5, προχωρά στις απαραίτητες ενέργειες ώστε να εκδίδεται επίσημη εντολή διαγραφής των προστίμων.
Διαδικασία διαχείρισης αυθαιρέτου Κατηγορίας 5
Η διαδικασία που ακολουθείται είναι δομημένη και αυστηρά τεχνική:
Αυτοψία και πλήρης αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου.
Πολεοδομικός και ιδιοκτησιακός έλεγχος, με ανάλυση όρων δόμησης, αδειών και πραγματικών υπερβάσεων.
Αναζήτηση και μελέτη φακέλου οικοδομικής άδειας (όπου υφίσταται) στις αρμόδιες ΥΔΟΜ.
Συλλογή και αξιολόγηση στοιχείων παλαιότητας και τεχνικών αποδεικτικών.
Σύνταξη τεχνικών εκθέσεων και υπεύθυνων δηλώσεων μηχανικού.
Ηλεκτρονική διαχείριση της δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ, όπου αυτό επιτρέπεται.
Στατικός έλεγχος και πρόσθετες μελέτες, εφόσον απαιτούνται από τη φύση της κατασκευής.
Οι συχνότερες ερωτήσεις
Πότε θα ανοίξει η κατηγορία 5
Θα ανοίξει η κατηγορία 5
Κατηγορία 5 πότε ανοίγει
Κατηγορία 5 αποδοχή κληρονομιάς
Κατηγορία 5 εξαιρέσεις
Η απάντηση είναι ότι ένα τέτοιο ενδεχόμενο κρίνεται εξαιρετικά απίθανο να υλοποιηθεί, καθώς η ισχύουσα νομοθεσία θέτει σημαντικούς περιορισμούς, ιδίως σε ό,τι αφορά τη λειτουργία και αξιοποίηση της Τράπεζας Γης. Παράλληλα, σε πολλές περιοχές υφίστανται ήδη εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια που δεσμεύουν τον χωρικό σχεδιασμό και περιορίζουν περαιτέρω τα περιθώρια μεταβολών.
Συμπερασματικά
Η Κατηγορία 5 αυθαιρέτων αποτελεί σήμερα το πιο απαιτητικό και σύνθετο πεδίο πολεοδομικής διαχείρισης. Η απουσία γενικών παρατάσεων και η αυστηρότητα της νομοθεσίας καθιστούν αναγκαία την έγκαιρη, υπεύθυνη και τεχνικά τεκμηριωμένη αντιμετώπιση κάθε περίπτωσης.
Η Omikron Κατασκευαστική παρέχει σοβαρή, θεσμικά ευθυγραμμισμένη και επαγγελματική προσέγγιση, με στόχο τη μέγιστη δυνατή ασφάλεια και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, εκεί όπου υπάρχει πραγματική δυνατότητα λύσης.
