Το βάρος της απορρόφησης των 500 εκατ. ευρώ του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» πέφτει πλέον αποκλειστικά στο αδρανές κτιριακό απόθεμα. Η προθεσμία έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τα κενά ακίνητα κλειδώνει στις 31 Αυγούστου 2026. Η αντίστοιχη διαδικασία για τις κύριες κατοικίες ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο. Οι εγκεκριμένες βεβαιώσεις προσεγγίζουν τις 9.000, ενώ η αγορά αναμένει την ένταξη περίπου 11.000 ιδιοκτησιών. Η στρατηγική επιδίωξη εστιάζει στην επαναφορά αυτών των ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, αποκλείοντας τη βραχυχρόνια εκμετάλλευση για μια πενταετία.
Οικονομική Διάρθρωση και Εισοδηματικά Κριτήρια
Ο προϋπολογισμός των παρεμβάσεων ορίζεται έως τα 300€/τ.μ., με απόλυτο όριο τις 36.000€ ανά ιδιοκτησία. Η κατανομή των δαπανών επιβάλλει στόχευση 60%-80% σε δομικές εργασίες ανακαίνισης και 20%-40% σε ήπια ενεργειακή αναβάθμιση. Παράλληλα, εξασφαλίζεται πλήρης κάλυψη (100%) για μελέτες, άδειες και ελέγχους, έως το ποσό των 2.500€.
| Οικογενειακή Κατάσταση | Εισόδημα (Επιδότηση 80%) | Εισόδημα (Επιδότηση 70%) |
| Άγαμος | Έως 18.000€ | 18.001€ – 25.000€ |
| Ζευγάρι (χωρίς τέκνα) | Έως 25.000€ | 25.001€ – 35.000€ |
| Ζευγάρι (1 παιδί) | Έως 30.000€ | 30.001€ – 40.000€ |
| Ζευγάρι (2 παιδιά) | Έως 35.000€ | 35.001€ – 45.000€ |
Για κάθε επιπλέον τέκνο, το όριο αυξάνεται κατά 5.000€. Σε περίπτωση υπέρβασης το 2025, επιτρέπεται η χρήση του μέσου όρου της τριετίας 2023-2025.
Προσαυξήσεις Ποσοστών
Τα βασικά ποσοστά επιχορήγησης ενισχύονται σωρευτικά κατά 5% (με μέγιστο όριο επιδότησης το 95%) για τις παρακάτω περιπτώσεις:
- Ακίνητα σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
- Μονογονεϊκές οικογένειες.
- Τρίτεκνοι και πολύτεκνοι.
- Δικαιούχοι (ή μέλη οικογένειας) με αναπηρία.
Τεχνικά Χαρακτηριστικά Επιλεξιμότητας
- Έκδοση οικοδομικής άδειας αυστηρά έως τις 31/12/1990.
- Νόμιμη υφιστάμενη κατάσταση (όχι κατεδαφιστέα).
- Ενεργειακή κλάση Γ ή χαμηλότερη.
- Επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. (έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους, χωρίς μεταβολή στο πλαφόν της επιδότησης).
- Υποχρεωτική χρήση ως κύρια κατοικία ή διάθεση σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 5 έτη.
- Σταθερό μίσθωμα για τα πρώτα 3 έτη σε περίπτωση ενοικίασης.
Οι Προκλήσεις της Υλοποίησης
Η επιτυχής απορρόφηση των κονδυλίων συναντά συγκεκριμένα εμπόδια στην πραγματική οικονομία. Το χρηματοδοτικό κενό (cash flow) παραμένει η βασική δυσλειτουργία, καθώς οι ιδιοκτήτες καλούνται να προχρηματοδοτήσουν εργασίες δεκάδων χιλιάδων ευρώ μέχρι την τελική εκταμίευση της επιδότησης. Δεύτερον, η δέσμευση για σταθερό μίσθωμα την πρώτη τριετία, σε ένα περιβάλλον ισχυρών πληθωριστικών πιέσεων, αποθαρρύνει επενδυτές που αναζητούν ευελιξία στις αποδόσεις. Τέλος, ο περιορισμός της ενεργειακής αναβάθμισης στο 20%-40% του προϋπολογισμού δυσχεραίνει τη ριζική μετάβαση των ακινήτων στην κλιματική ουδετερότητα, περιορίζοντας την εγκατάσταση συστημάτων ΑΠΕ ή εφαρμογών Net Metering που απαιτούν μεγαλύτερο κεφαλαιακό βάρος.
Τα Επόμενα Βήματα
Η απόκτηση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας δεν ισοδυναμεί με έγκριση χρηματοδότησης. Αποτελεί το απαραίτητο εισιτήριο για τη δεύτερη φάση του προγράμματος. Το άνοιγμα της νέας πλατφόρμας για την υποβολή των τελικών αιτήσεων τοποθετείται τον Σεπτέμβριο. Κάθε νοικοκυριό διατηρεί το δικαίωμα αίτησης για έως μία κλειστή και έως μία ανοικτή κατοικία συνολικά.
Η ουσία της είδησης
Η προθεσμία της 31ης Αυγούστου 2026 αφορά αποκλειστικά την προέγκριση κενών ακινήτων στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», στοχεύοντας στην επανένταξή τους στην αγορά. Οι ιδιοκτήτες εξασφαλίζουν επιδότηση έως 36.000€, αναλαμβάνοντας την υποχρέωση πενταετούς μακροχρόνιας μίσθωσης ή ιδιοκατοίκησης.
